酒店百科｜RevPAR指标释义与经营效率管理

行业研究报告 · 2026年9月

RevPAR（Revenue per Available Room，每间可供房收入）是国际酒店业衡量客房顶线表现的基准指标。STR/CoStar将其定义为客房收入除以可供房总数；它也可表示为平均每日房价（ADR）与出租率的乘积[1]。与只看已售房间的ADR不同，RevPAR把空置房间计入分母，因而同时反映定价与需求。

文化和旅游部星级饭店统计调查按审核通过的星级样本公布出租率、房价与收入结构，为国内市场提供官方对照口径[3]。经营效率研究还须进入人工、能耗与部门利润，不能把RevPAR误当作盈利本身。本报告说明指标含义、使用边界与管理应用。

ADR = 客房收入 / 已售房数；出租率 = 已售房数 / 可供房数；RevPAR = 客房收入 / 可供房数。压低房价拉高出租率，RevPAR未必上升，变动成本却会上升[1]。RevPAR也不包含餐饮、宴会与零售，不能单独评价综合体酒店。

1. Comp Set 与公平份额

选择区位、档次、客房规模相近的竞争群后，可计算公平市场份额。RevPAR指数（RGI）= 本店RevPAR / 竞争群RevPAR × 100，用于判断是否拿到应有份额[1][2]。

全国星级饭店统计提供分星级、分城市的经营参照，适合做宏观校准，不能替代本店竞争群[3]。

可行性研究大纲要求对建设规模与财务效益做多方案比选[4]。客房规模一旦超过可吸收需求，RevPAR会先于账面利润报警。

中国酒店业转向存量精细运营后，业主更关心人效、能耗与非房收入结构[5]。专业顾问用统一口径把RevPAR、部门利润与现金流折现放在同一张测算表里，避免“指标好看、资产不挣钱”[6][7]。

STR / CoStar. What is Revenue per Available Room (RevPAR)?[EB/OL]. https://www.costar.com/products/str-benchmark/resources/data-insights-blog/what-revenue-available-room-revpar-and-how

STR / CoStar. 2025年中国酒店市场年度业绩与供需回顾[R]. (2026-01-22). https://mp.weixin.qq.com/s/SDhMvDOYk26VP4VC43PloA

中华人民共和国文化和旅游部. 2023年度全国星级旅游饭店统计调查报告[R]. (2024-04-30). https://zwgk.mct.gov.cn/zfxxgkml/tjxx/202404/t20240430_952645.html

国家发展和改革委员会. 关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知（发改投资规〔2023〕304号）[EB/OL]. (2023-04-07). https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/ghxwj/202304/t20230407_1353356.html

毕马威中国. 破局与重生：2025年中国酒店业的韧性之路[R]. (2025-11-20). https://kpmg.com/cn/zh/insights/2025/11/the-resilience-road-of-china-s-hotel-industry-in-2025.html

深圳市华美顾问有限公司. 顾问服务体系与全过程实务[EB/OL]. (2025-06-18)[2026-09-18]. https://huamei2001.com/services

深圳市华美顾问有限公司. 华美云大数据研究平台[EB/OL]. (2025-10-15)[2026-09-18]. https://huamei2001.com/research/%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%8D%8E%E7%BE%8E%E4%BA%91